Käuferprovisionsfrei: Elegant und modern - Ihr Zuhause im "historischen Berlin"!

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Berliner Volksbank Immobilien GmbH

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  1. Sonnenterrasse

    © Berliner Volksbank Immobilien GmbH
  2. vordere Hausansicht

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  3. Blick von der Terrasse

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  4. Hofansicht

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  5. Treppenhaus

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  6. heller Wohnbereich

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  7. Blick zur Terrasse

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  8. Essbereich

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  9. Einbauküche

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  10. Schlafzimmer

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  11. Bad mit Fenster

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  12. Galerie

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  13. Hobbyraum

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  14. Blick von der Galerie

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Objektdaten:

Referenznummer:
1689
Ort:
Berlin-Wilmersdorf
PLZ:
10707
Zimmer:
5
Wohnfläche:
193,67 m²
Kaufpreis:
1.395.000 €




Anbieter

Büro West
Jelko Stubenrauch
Wilmersdorfer Straße 65/66
10627 Berlin-Wilmersdorf

Telefon: +49 30 5655555-35
E-Mail: info@bvbi.de

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Objekt

Diese repräsentative Luxus-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines eleganten 20-iger Jahre Hauses in Top-Zustand. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2002 in exklusiver Ausstattung. So steht die Wohnung auch heute einem Neubau in Nichts nach. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein doppelter Bodenaufbau gewährleistet Ihnen und Ihren neuen Nachbarn Ungestörtheit! Die Technik der Wohnung ist auf aktuellem Stand. VDSL 100 ist möglich. Höchster Sicherheitsstandard ist gegeben. Sogar ein Kamin steht bereit.

Blickfang bei Betreten ist der zur Galerie nach oben offene Wohnbereich. Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC befinden sich auf einer Ebene. In der 2ten Ebene befindet sich eine breite Empore zum Wohnbereich, die hier den besonderen Flair verleiht sowie der zu Wohnzwecken ausgebaute Hobbyraum.

Der Wohnbereich ist in die Breite nach Süden ausgerichtet. Durch die großen Fensterelemente entsteht so ein ganz besonders freundliches Wohngefühl. Die weite Distanz zu den nächsten Nachbargebäuden bietet einen einmalig, freien Blick über Berlin. Den genießt man jeden Tag aufs Neue, nicht nur zu Silvester!

Ausstattung

- Personenaufzug in die 4te Etage + eine Treppe
- sehr gepflegtes Haus/sehr gepflegte WEG
- Alarmanlage/Sicherheitstür/hoher Standard
- doppelter Bodenaufbau/hoher Schallschutz
- Einbau einer Klimaanlage möglich/Beschluss liegt vor
- VDSL 100 möglich
- Lichtkonzept
- Süd-Terrasse
- Echtholzparkett/Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Kamin mit Sichtglas
- Empore (Galerie)
- Dachflächenfenster mit Innenrollos
- Helles Kellerabteil mit Elektroanschluss
- 6 Stellplätze auf dem Hof im Sondereigentum, die jedoch aktuell nach Beschluss der WEG nicht für PKW genutzt werden

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in begehrter Lage, im ruhigen Karree zwischen Olivaer Platz und Preußenpark. Berlins wichtigste und zeitloseste Geschäftsstraße aber auch schönste und bekannteste Flaniermeile, der Kurfürstendamm ist nur einen Spaziergang entfernt. Hier findet sich alles was auch weltweit Rang und Namen hat. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ansprechender Architektur, geselligen Restaurants und ausgewählten Boutiquen. Hier kommen Sie in den Genuss aller Vorzüge und Annehmlichkeiten des Ortsteils Wilmersdorf im Bezirk Wilmersdorf - Charlottenburg. Zurückgezogen Wohnen, im Herzen der Stadt – das ist hier!

Vis à vis liegt die angesehene Robert-Jungk-Oberschule. In 7 Minuten erreichen Sie die Stadtautobahn A 100. Die U-Bahnlinien U2 und U3 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ca. 15 Minuten sind es zu den S-Bahnlinien S 5 und S 7. Den Hauptbahnhof erreichen Sie so in nur 24 Minuten. Wobei die Bahnhöfe Zoo und Südkreuz mit ca. 15 Minuten natürlich näher liegen. Den Flughafen Tegel erreichen Sie in gut 25 Minuten. Flughafen Berlin-Schönefeld liegt außerhalb, etwa 1 Stunde entfernt.

Energieausweisdaten

Energieausweisdaten vom 17.06.2008

Gebäudejahr lt. Energieausweis: 1926

Hauptenergieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 93,00 KWh/m²a

Energieeffizienzklasse: C*

* Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.

Ansprechpartner

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision

Gerne weisen wir darauf hin, dass dieses Immobilienangebot über die Berliner Volksbank Immobilien GmbH käuferprovisionsfrei erworben werden kann.