Käuferprov-frei: Urbane Eigentumswohnungen mit Perspektive in Neukölln!

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Berliner Volksbank Immobilien GmbH

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  1. Visualisation Innenhof

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  2. Rathaus Neukölln

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  3. Neukölln Arcaden

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  4. Visualisation Straßenansicht

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  5. Beispiel helles Zimmer

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  6. Beispiel Küchenbereich

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Objektdaten:

Referenznummer:
1917-12
Ort:
Berlin-Neukölln
PLZ:
12053
Zimmer:
2
Wohnfläche:
45,47 m²
Kaufpreis:
156.872 €




Anbieter

Büro City
Gülay Peter
Schillstraße 10
10785 Berlin

Telefon: +49 30 5655555-36
E-Mail: info@bvbi.de

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Objekt

Das Wohngebäude in der Neckarstraße wurde in den 30er Jahren errichtet. Früher lebten hier die Arbeiter der alten Berliner Kindl Brauerei, heute ist urbanes und gleichzeitig zurückgezogenes Wohnen möglich.

Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln, ist vollständig unterkellert und hat ein bisher nicht ausgebautes Dachgeschoss. Durch den geplanten Dachgeschossausbau soll das fünfgeschossige Gebäude um eine Etage erweitert werden. Acht Aufgänge bieten Zugang zu insgesamt 79 Bestandswohnungen und dem Dachgeschossrohling. Erholung bieten sowohl der großzügige zentrale Innenhof als auch die zwei kleinen seitlichen Höfe.

Im Haus werden sieben verschiedene Wohnungstypen mit je unterschiedlichem Grundriss jedem Lebensmodell gerecht. 65 der Wohnungen sollen Balkone erhalten, einige Wohnungen in der Hochparterre erhalten einen eigenen Gartenzugang. So entsteht für die Bewohner die Möglichkeit, den Tag je nach Ausrichtung sonnig beginnen oder ausklingen zu lassen. Alle Wohnungen ermöglichen einen Tageslichteinfall von zwei Seiten. Die vorrangig 2- bis 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 72 m² verfügen über Zimmer mit funktionalen Schnitten und praktischen Größen. Fast alle Wohnungen haben Tageslichtbäder und bieten einen Abstellraum. Auch Kellerräume stehen den Anwohnern zur Verfügung. Darüber hinaus können 13 Garagen, die sich im Osthof befinden, käuflich erworben werden. Die sowohl freien als auch vermieteten Einheiten werden im IST-Zustand veräußert.

Ausstattung

- Anbau von neuen Balkonen und vier Aufzugsanlagen an den Seitenflügeln
- Instandsetzung und malermäßige Überarbeitung der Fassaden und Treppenhäuser sowie Erneuerung des Bodenbelags und Installation neuer Elektrik und Beleuchtung in den Treppenhäusern
- Erneuerung aller Fenster (neue PVC-Isolierglasfenster)
- Installation von neuen Elektrosteigestränge, Wasser- und - Abwassersträngen und Heizungssträngen
- Vorbereitung einer Zählerzentralisierung
- komplette Neugestaltung der Hofanlage und des Eingangsbereiches inklusive neuer Briefkastenanlage.
- Neue Fahrradstellplätze und Müllplatz
- Entfernung alter Betonbeläge und Anlegung neuer Gehwege, Beete, und Sitzgelegenheiten
- Neue Spielgeräte im Innenhof

Lage

Das Objekt liegt im Berliner Stadtteil Neukölln in zentraler Lage. Der Bezirk Neukölln erfreut sich immer wieder an großer Beliebtheit bei Ur-Berlinern und auch Berlin-Freunden von außerhalb. Als internationaler Bezirk ist das urbane Neukölln stets lebendig und entwickelt sich weiter.

In direkter Objektumgebung liegen mehrere Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Auch die Neukölln-Arcaden liegen nur einige hundert Meter entfernt. Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden unter anderem durch den Volkspark Hasenheide, das Tempelhofer Feld und das Sommerbad Neukölln geboten. Auch das Badeschiff in der Spree und der Treptower Park liegen nur wenige Minuten entfernt.

Der U-Bahnhof Neukölln ist in etwa 300 Metern vom Haus füßläufig zu erreichen. Von hier aus fährt die U7 quer durch die Stadt von Rudow bis nach Spandau. In etwa 25 Minuten sind Sie mit der U-Bahn am Alexanderplatz oder der Friedrichstraße. Auch die Buslinien 104, 166, N7 und N94 sind zu Fuß schnell zu erreichen. Der Flughafen Schönefeld ist 14 km entfernt. Mit dem Auto ist eine gute verkehrstechnische Verbindung durch die Autobahn A100 und die Bundesstraße B96 gegeben.

Energieausweisdaten

Energieausweisdaten vom 23.10.2008

Gebäudejahr lt. Energieausweis: 1936

Hauptenergieträger: Öl

Energieverbrauch: 189,60 KWh/m²a

Energieeffizienzklasse: F*

* Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.

Ansprechpartner

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

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Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

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Provision

Gerne weisen wir darauf hin, dass dieses Immobilienangebot über die Berliner Volksbank Immobilien GmbH käuferprovisionsfrei erworben werden kann.