Wohnen mit Flair! Bezaubernde Dachgeschosswohnung in herrschaftlicher Villa.

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Berliner Volksbank Immobilien GmbH

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  1. Wohnen mit Flair!

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  2. Einladender Wohnbereich

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  3. Loftartige Wohnlandschaft

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  4. Herzlich Willkommen!

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  5. Genießen - Sommer wie Winter

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  6. Balkon in Südausrichtung

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  7. Turm II – 360 Grad Ausblick

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  8. Turmzimmer - Bibliothek

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  9. Großes Erkerzimmer

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  10. stilvolles Wannenbad

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  11. Nutzfläche im Spitzbogen

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Objektdaten:

Referenznummer:
1613
Ort:
Berlin-Nikolassee
PLZ:
14109
Zimmer:
4
Wohnfläche:
138,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Kaufpreis:
730.000 €




Anbieter

Büro Süd-West
Sandra Raschke
Teltower Damm 26
14169 Berlin-Zehlendorf

Telefon: +49 30 5655555-25
E-Mail: info@bvbi.de

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Objekt

Sagt Ihnen die 1A-Lage zu? Dann wird diese wunderschöne Dachgeschosswohnung samt Anwesen Ihr Herz erobern.
Das herrschaftliche Entree der Villa empfängt standesgemäß mit Buntglasfenstern, holzverzierten Wänden und Decken sowie einer breiten Treppe, die in das 1. Obergeschoss führt. Verborgen hinter einer Tür, führt eine weitere Treppe zum Dachgeschoss des Hauses. Die bezaubernde Altbauwohnung steht dem charmanten Empfang in nichts nach. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und beeindruckt mit vielen Stilelementen, wie verzierten Türen, Geländern und Glaselementen sowie Rundbögen und gemütlichen Erkern. Großzügige Räume, versteckte Nischen, unterschiedliche Raumhöhen und viel Licht von Fenstern und Oberlichtern erzeugen ein stimmungs-volles Wohnerlebnis.

Das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Erker, dient als Sitzecke, zwei große Fensterflügel öffnen sich zum Sonnenbalkon und verbinden harmonisch die Wohnräume mit der Natur. Das Galeriezimmer gibt den Blick bis in das Dachgebälk frei und lädt ein, die beiden Ebenen bis zum Spitzboden zu erkunden und mit Leben zu füllen. Den Blick ins Grüne können Sie besonders vom Erkerzimmer genießen. Das große Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet wurde ebenso wie das Gästebad mit Dusche vor kurzem modernisiert.

Der Star der Wohnung ist der Wohnturm mit zwei Etagen und Ausbaureserve in der Turmspitze!

So stehen insgesamt 4 Zimmer, eine offene Küche, 2 moderne Bäder, eine Galerie im Spitzboden, ein Ankleideraum, mehrere Abstellnischen und die Ausbaureserve in der Turmspitze für Sie bereit.

Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden - es sind wahre Schätze dabei!

Die imposante Villa entstand um 1900 in besonderer Baukunst und war seitdem im Familienbesitz. In den 70er Jahren erfolgte ein Umbau und die Aufteilung der 3 Wohnungen nach WEG-Recht.

Zu der Wohnung im Dachgeschoss gehören ein Hobby-raum mit WC im Kellergeschoss (ca. 30 m²) sowie 1/3 Anteil am wertvollen Grundstück.

Ausstattung

herrschaftliche Villa um 1900 erbaut
ein Umbau erfolgte ca. 1974
Altbauwohnung im Dachgeschoss
zahlreiche Stilelemente
großzügiger Grundriss, unterschiedliche Raumhöhen sowie Nischen
großer Kellerraum mit WC und Sommerküche
vier helle Zimmer
offene Küche
Erker mit Sitzbank, Galerie, Spitzboden, Wohnturm
Ausbaureserve in der Turmspitze
sonniger Balkon in Südausrichtung

Lage

Die Lage spricht für sich – denn Berlin-Nikolassee zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Nikolassee bildet zusammen mit Schlachtensee, Zehlendorf, Wannsee und Dahlem den Bezirk Zehlendorf. Alle diese Ortsteile sind aus alten Villenkolonien hervorgegangen. Nikolassee, im Südwesten von Berlin, wird durch sein grünes, ruhiges und sozial homogenes Umfeld geprägt. Wald und Wasser sind zum Greifen nahe.

Schnell und bequem gelangt man auch in die Berliner City sowie in das Umland - sowohl mit dem Auto über die Stadtautobahn als auch mit der S-Bahn vom Bahnhof Wannsee, welcher nur 5 Min fußläufig entfernt ist. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Energieausweisdaten

Energieausweisdaten vom 03.11.2015

Gebäudejahr lt. Energieausweis: 1903

Hauptenergieträger: Öl

Energieverbrauch: 164,50 KWh/m²a

Energieeffizienzklasse: F*

* Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.

Ansprechpartner

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision

Für dieses Angebot fällt für den Käufer nach Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.