Käuferprov-frei: Geheimtipp für Altbauliebhaber: Kapitalanlage in Berlin-Steglitz!

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Berliner Volksbank Immobilien GmbH

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  1. attraktiver Altbau

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  2. Beispiel Zimmer mit Durchgang

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  3. Detail Zimmertür

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Objektdaten:

Referenznummer:
1688-06
Ort:
Berlin-Steglitz
PLZ:
12167
Zimmer:
3
Wohnfläche:
86,57 m²
Kaufpreis:
345.000 €




Anbieter

Büro City
Gülay Peter
Schillstraße 10
10785 Berlin

Telefon: +49 30 5655555-36
E-Mail: info@bvbi.de

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Objekt

Unweit des Rathauses Steglitz erwartet Sie ein gepflegter Stuckaltbau von ca. 1900 mit insgesamt 12 freien und vermieteten Einheiten – zehn Wohnungen und zwei Teileigentumseinheiten im EG/KG. Durch einen geplanten Dachgeschossausbau wird die Immobilie zeitnah um weitere Wohnungen ergänzt. Die insgesamt 10 Wohnungen sind über zwei Hauseingänge erschlossen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen straßenseitigen Zugang. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind in Planung. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten.

Altbautypische Merkmale prägen die Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern im IST-Zustand. Zahlreiche Jugendstilelemente sorgen für die richtige Wohlfühlatmosphäre. Die Grundrissgestaltung ist großzügig, aber dennoch funktional. Gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein geräumiges Bad und ein Abstellraum sorgen für ausreichend Platz. Die angebotene Wohnfläche beträgt etwa 86,57 m².

Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten. Erker laden zum Träumen ein und hohe Räume geben viel Fläche für Bücherwände.

Das Gesamtobjekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

- Jugendstilhaus Baujahr 1900
- Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums 2017/18
- WEG mit 12 Einheiten
- 2 Teileigentumseinheiten, 10 Wohneinheiten
- 4 Etagen zzgl. Dachaufstockung (in Planung)
- Wohlfühlatmosphäre dank Jugendstilelementen
- Wohnheit 06 mit 3 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 86,57 m²
- hohe Räume mit Stuckdecken
- Wintergarten
- Übergabe im IST-Zustand
- Im Kaufpreis sind Beträge für zum Teil noch durchzuführende Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem historischen Stadtquartier im Ortsteil Steglitz des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf. Unweit entfernt befinden sich der Botanische Garten mit dem Botanischen Museum, der berühmte Insulaner mit der Sternwarte sowie die Schloßstraße, wo Sie auf ca. 1000 m zu Fuß zahlreiche Geschäfte und mehrere Shoppingcenter besuchen können. Die Bekanntesten sind "das Schloss" und der 2013 eröffnete "Boulevard".

Steglitz ist ein beliebtes Wohnquartier im Berliner Westen- hier findet sich die richtige Balance zwischen städtisch geprägter Infrastruktur, ungezählten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Grünanlagen und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Steglitz besonders gut ausgebaut. Zahlreiche Buslinien (186, 282, M48, M85, 283, X83, M82), die S Bahnlinie 1 sowie die U-Bahnlinie 9 bieten ausreichend Möglichkeiten. Nahegelegene Schulen und die Freie Universität sind von hier aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen.

Energieausweisdaten

Energieausweisdaten vom 31.05.2008

Gebäudejahr lt. Energieausweis: 1900

Hauptenergieträger: Erdgas E

Energiebedarf: 214,10 KWh/m²a

Energieeffizienzklasse: G*

* Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.

Ansprechpartner

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

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Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision

Gerne weisen wir darauf hin, dass dieses Immobilienangebot über die Berliner Volksbank Immobilien GmbH käuferprovisionsfrei erworben werden kann.