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Berliner Volksbank Immobilien GmbH

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  1. Schöner Freiblick ins Grüne

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  2. Gepflegtes Treppenhaus

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  3. Modernes Bad

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  4. Flurbereich

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  5. Wohn-Schlaf-Kombination …

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  6. ... mit Balkonzugang

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  7. Hell und freundlich

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  8. Küche auch mit Grünblick

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  9. Süd-Balkon-Loggia

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  10. Malerisch schön

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  11. Urlaub tagtäglich

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  12. Gemeinschaftseigentum

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  13. Sonnig und naturverbunden

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  14. Gepflegte Außenanlagen

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  15. Hauseingang straßenseits

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  16. Grundriss - Ca.-Angaben

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  17. Klasse Lage!

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  18. Klasse Lage!

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Objektdaten:

Referenznummer:
2218
Ort:
Berlin-Lichtenrade
PLZ:
12305
Zimmer:
1
Wohnfläche:
34,93 m²
Kaufpreis:
119.000 €




Anbieter

Büro Süd
Raffael Meisel
Alt-Rudow 71
12355 Berlin-Rudow

Telefon: +49 30 5655555-14
E-Mail: info@bvbi.de

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Objekt

Die WEG besteht aus insgesamt 38 Wohneinheiten, welche sich auf drei freistehende ca. 1962 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhäuser mit fünf Treppenhausaufgängen auf einem schönen groß-zügigen, rund 6.463 m², und gepflegten Grundstück verteilen. In der Tiefgarage stehen 14 Stellplätze zur Verfügung.

Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist aufgrund ihrer Südausrichtung insgesamt hell und freundlich gelegen.

Sie verfügt über ein großes Zimmer als Wohn- und Schlafkombination, Küche, Bad mit Wanne sowie einen Flurbereich inklusive Abstellkammer. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete für die Wohnung des seit 08/2017 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt ca. 4.283,52 EUR pro Jahr bzw. ca. 10,21 EUR/m² monatlich (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten ca. 1.522,20 EUR jährlich). Um weiterhin den Wohlfühlcharakter aufgrund von Wohnlage und Ausstattung aufrechtzuerhalten wird mieterseits ein Fortbestehen des Mietverhältnisses gewünscht.

Das aktuelle Jahres-Wohn-/Hausgeld beträgt für die Wohnung ca. 1.452,00 EUR (inkl. ca. 132,00 EUR Instandhaltungsrücklage, welche die WEG in komfortabler Gesamthöhe zur Verfügung hat). Im Abrechnungsjahr 2017 waren "umlagefähig" ca. 609,41 EUR.

Ausstattung

Die schöne und gepflegte Wohnung

- ist von der Straße aus nicht einsehbar,

- mit nur wenigen Treppenhaus-Stufen als Hochparterre-Wohnung erreichbar,

- wurde vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert (jeweils neu z.B. isolierverglaste Kunststofffenster mit weißer Rahmung, Außen-Jalousien, Einbauküche inkl. Anschluss für Geschirrspüler und Waschmaschine, Fußbodenbeläge, Elektroschaltkasten nebst Sicherungen, Bad inkl. Hänge-WC und Fliesen etc.),

- verfügt über einen praktischen Wohnungsschnitt mit einem großen Wohnzimmer,

- hat eine sonnige Loggia in Südausrichtung mit herrlichem Grünblick aufs parkähnliche Gartenanwesen,

- besitzt einen Kellerabteil etc.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Heizung; die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen modernen Durchlauferhitzer.

Lage

An der südlichen Stadtgrenze von Berlin liegt der schöne Stadtteil Lichtenrade. Das ehemalige Dorf wurde im 13. Jahrhundert gegründet und hat sich den Charme des dörflichen Erscheinungsbildes durch liebevoll restaurierte Altbau-Häuser und aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Hauptsächlich freistehende Stadtvillen und Einfamilien-häuser mit Gärten prägen das Ortsbild. Malerisch erscheint die noch gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittel-alterlicher Feldsteinkirche, Dorfteich und Dorfkrug. Modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin zählt.

Das Besondere an dier Lage ist, dss sich die Immobilie im begehrten Nordosten von Lichtenrade befindet, ruhig gelegen ist und es nur wenige Gehschritte zum Töpchiner Weg sind.

Energieausweisdaten

Energieausweisdaten vom 08.09.2008

Gebäudejahr lt. Energieausweis: 1962

Hauptenergieträger: Heizöl

Energieverbrauch: 159,00 KWh/m²a

Energieeffizienzklasse: E*

* Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.

Ansprechpartner

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

In Folge/Auswirkung u.a. von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Provision

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