Sonnige Zweiraumwohnung im Gartenidyll - solide Geldanlage!

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Berliner Volksbank Immobilien GmbH

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  1. Hausansicht - Gartenseite

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  2. Strassenansicht

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  3. Blick in den Hof

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  4. Hauseingang

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  5. Wohnbereich

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Objektdaten:

Referenznummer:
1862
Ort:
Berlin-Französisch-Buchholz
PLZ:
13127
Zimmer:
2
Wohnfläche:
64,28 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Kaufpreis:
215.000 €




Anbieter

Büro Ost
Andreas Richter
Berliner Allee 19-21
13088 Berlin-Weißensee

Telefon: +49 30 5655555-41
E-Mail: info@bvbi.de

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Objekt

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine massive Bauweise und ansprechende Fassaden- und Dachgestaltung. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt ruhig in Dritter Reihe und bietet nicht nur durch ihre Gartenterrasse und den Gartenanteil diverse Vorzüge. Auf ca. 64,28 m² Wohnfläche finden2 Zimmer, eine Küche und ein tagesbelichtetes Wannenbad Platz. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bezieht ihren Flair über große Fenster und viel Licht. Vom Flur gehen alle Räume ab. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne und Fenster. Die Küche ist mit Einbauschränken versehen. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zur Gartenterrasse. Diese ist blickgeschützt und der Gartenbereich hübsch angelegt.
Die unter dem Haus befindliche Tiefgarage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und beherbergt den zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und dient zu Abstellzwecken.
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.07.2007 an die derzeitigen Mieter vermietet. Auf Grund der gepflegten Wohnanlage und der Traum-Wohnung, würden diese gern auf unbestimmte Zeit wohnen bleiben. Ein Investitions- und Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.
Rundum also eine schöne Kapilalanlage mit Wertsteigerungspotential.

Ausstattung

- ruhige Lage in 3. Reihe
- EG mit Terrasse und Gartenanteil, ca. 52 m²
- 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Kellerraum, TG-Stellplatz
- Wohnanlage weitläufig und gepflegt
- kein erkennbarer Investitions-/Instandhaltungsstau
- unbefristet vermietet seit 2007
- Gas-Zentralheizung über Fußboedenheizung
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Laminatboden in den Zimmern
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Ab 01.01.2018 Mieterhöhung: Miete Nettokalt/ Monat inkl. STP: 750,00 EUR
- Wohngeld ab 01.01.2018: 263,00 EUR

Lage

Im nördlichen Berliner Bezirk Pankow liegt Französisch Buchholz, welches im Jahr 1685 als Französische Kolonie gegründet wurde. Nahegelegene Kleingartenkolonien begrünen die ansonsten mit vielen kleinen Einfamilienhäusern gesäumte Straßenlandschaft.

Diese Ecke von Pankow ist schon immer ein attraktives Wohnumfeld gewesen. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, diverse Ärzte, Sport- und Freizeitstätten, Kindergärten und Schulen. Die naheliegenden Badeseen bieten Ruhe und Möglichkeiten der Entspannung.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl über Prenzlauer Allee als auch über drei fußläufig erreichbare Bushaltestellen (Linien 50, 150, 250) gegeben. Somit gelangt man schnell in das Zentrum Berlins. Zur Autobahn gelangt man über die nahegelegene Anschlussstelle "Pasewalker Straße"

Energieausweisdaten

Energieausweisdaten vom 21.07.2016

Gebäudejahr lt. Energieausweis: 1996

Hauptenergieträger: Erdgas

Energieverbrauch: 156,40 KWh/m²a

Energieeffizienzklasse: E*

* Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.

Ansprechpartner

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

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Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision

Für dieses Angebot fällt für den Käufer nach Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.